Combien coûte Syndic Yourself ?

La grille publique relevée le 31 août 2026 affiche 5 € par lot et par mois, auxquels s’ajoutent 185 € de frais d’ouverture de dossier payés une seule fois au démarrage. Le statut TVA de ces montants n’est pas précisé publiquement, et le traitement des caves, garages et parkings n’est pas publié non plus. Pour une copropriété de six appartements, cela représente 360 € la première année d’abonnement, plus 185 € de frais d’ouverture, soit 545 €. Les prix évoluent : vérifiez la grille en vigueur auprès de l’éditeur.

Existe-t-il une alternative à Syndic Yourself ?

Oui, plusieurs, mais elles ne relèvent pas toutes du même modèle. Si vous cherchez un accompagnement humain équivalent, d’autres prestataires belges proposent des formules assistées. Si vous cherchez à devenir autonome, un logiciel de gestion suffit : Syndic24 est à 2 € TTC par lot et par mois en formule Particulier, ou 5 € en Premium avec les assemblées générales, sans frais de démarrage et avec un nombre illimité d’immeubles. Notre comparatif de marché recense neuf solutions disponibles en Belgique, avec leurs prix publics.

Syndic24 est-il moins cher que Syndic Yourself ?

Cela dépend de ce que vous comparez, et l’écart est plus faible qu’on ne l’imagine. À périmètre fonctionnel égal — c’est-à-dire assemblées générales comprises —, les deux offres sont au même tarif : 5 € par lot et par mois. La seule différence est alors les 185 € de frais d’ouverture, payés une fois. Sur trois ans et six appartements, cela donne 1 265 € contre 1 080 €. Si vous n’avez pas besoin des assemblées générales dans l’outil, notre formule Particulier à 2 € par lot descend à 432 € sur trois ans — mais la comparaison n’est alors plus à périmètre égal, et nous préférons le dire.

Que sont les 185 € de frais d’ouverture de dossier ?

Ce sont des frais de démarrage affichés publiquement par Syndic Yourself dans sa grille relevée le 31 août 2026, facturés une seule fois à l’ouverture du dossier. Ils pèsent donc entièrement sur la première année, puis disparaissent : c’est la raison pour laquelle un calcul sur un an et un calcul sur trois ans donnent des conclusions différentes. Syndic24 ne facture aucun frais d’ouverture, aucun forfait plancher et aucun minimum mensuel.

Un logiciel peut-il remplacer un accompagnement humain ?

Non, et il serait malhonnête de le prétendre. Un logiciel applique des règles : plan comptable belge, clés de répartition, quorums et majorités, décomptes d’eau régionaux, documents légaux. Il ne juge pas votre situation, ne prépare pas votre assemblée à votre place et ne vous donne pas d’avis juridique. Si vous débutez complètement, ou si votre copropriété sort d’une gestion défaillante, un accompagnement humain sur la première année est souvent le meilleur investissement — quitte à passer ensuite au logiciel seul.

Faut-il un agrément IPI pour utiliser l’une ou l’autre solution ?

Non. L’agrément de l’Institut professionnel des agents immobiliers est requis pour exercer la profession de syndic à titre professionnel, pas pour gérer bénévolement l’immeuble dans lequel on habite. Le Code civil ne pose aucune condition de professionnalisme pour être syndic, et l’article 3.89, § 5, 8° envisage explicitement le mandat gratuit. Syndic24 propose en revanche une formule Professionnel réservée aux syndics agréés, avec facturation hors TVA — elle est fonctionnellement identique à Premium.

Puis-je changer d’avis après avoir commencé ?

Dans les deux cas, vous restez syndic et vous restez propriétaire de vos données : c’est le mandat qui compte, pas l’outil. Chez Syndic24, l’essai dure sept jours sans carte bancaire, et à l’issue d’un abonnement non payé le compte passe en lecture seule — vous continuez à consulter vos données, seules les écritures sont bloquées. Il n’existe en revanche aucun palier gratuit permanent chez nous. Pour les conditions de sortie de Syndic Yourself, adressez-vous directement à l’éditeur : elles ne sont pas publiées.

Cette comparaison est-elle impartiale ?

Elle est publiée par l’un des deux acteurs comparés, donc non — et nous le disons en haut de page. Ce que nous pouvons garantir, c’est la méthode : chaque chiffre concernant Syndic Yourself provient de sa grille publique relevée le 31 août 2026, avec le lien de la source en bas de page ; aucune donnée n’est estimée ; aucune appréciation qualitative n’est portée sur leur produit ; et le calcul de coût est une multiplication que vous pouvez refaire vous-même. Si un chiffre a changé depuis le relevé, c’est la grille de l’éditeur qui fait foi, pas cette page.

⚖️ Comparaison honnête

Syndic24 ou Syndic Yourself : ce que vous payez, et ce que vous obtenez

Deux façons d’aborder le même mandat. Sur trois ans, pour une petite copropriété belge, l’écart de prix va de 509 à 1 265 € — et il n’est pas là où on l’attend.

Tarifs Syndic Yourself relevés le 31 août 2026 · page mise à jour le 5 septembre 2026

⚠️ À lire avant la comparaison

Cette page est publiée par Syndic24. Vous lisez donc la comparaison d’une partie intéressée, pas celle d’un organisme indépendant. C’est précisément pour cette raison que nous nous limitons ici à des faits publiés par l’éditeur concerné, datés, et que vous pouvez vérifier vous-même en trois clics via le lien en bas de page.

Les deux chiffres retenus pour Syndic Yourself — 5 € par lot et par mois, et 185 € de frais d’ouverture de dossier — proviennent de la grille publique de l’éditeur, relevée le 31 août 2026. Le statut TVA de cette grille n’est pas précisé publiquement : nous n’y ajoutons donc rien et n’en retranchons rien. Les prix évoluent — vérifiez la grille en vigueur pour le nombre exact de lots de votre immeuble avant de décider.

Nous ne portons aucune appréciation qualitative sur le produit de Syndic Yourself, sur son accompagnement ou sur ses équipes. Quand une information n’est pas publiée sur leur site, nous écrivons « non publié » plutôt que de supposer. Et l’absence d’une mention publique ne prouve jamais l’absence de la fonction dans le produit : elle prouve seulement qu’elle n’est pas documentée en ligne.

Enfin, cette page ne remplace ni notre comparatif de marché, qui couvre neuf solutions, ni notre simulateur de prix, qui calcule le coût de votre immeuble sur l’ensemble du panel. Elle ne traite que d’une question précise : accompagnement ou autonomie.

Syndic Yourself et Syndic24 ne vendent pas exactement la même chose. L’un vend de l’accompagnement, l’autre vend un logiciel. Reste que les deux s’adressent au même copropriétaire, pour le même mandat — et qu’au moment de payer, l’écart est réel.

Syndic Yourself se présente comme une formule assistée pour syndic bénévole : un copropriétaire garde le mandat, et un prestataire l’épaule sur la gestion, avec des services facturés à l’acte — consultation juridique, commissaire aux comptes, assurances. La grille publique relevée le 31 août 2026 affiche 5 € par lot et par mois et 185 € de frais d’ouverture de dossier, payés une seule fois au démarrage. C’est le modèle du « bénévole assisté », qui existe précisément parce que beaucoup de copropriétaires n’ont ni le temps ni l’envie d’apprendre le métier.

Syndic24 est un logiciel, et rien d’autre : nous ne sommes pas un cabinet de syndic, nous n’exerçons aucun mandat, et la copropriété conserve intégralement sa responsabilité. Trois formules, toutes avec un nombre illimité d’immeubles : Particulier à 2 € TTC par lot et par mois pour toute la gestion courante, Premium à 5 € TTC qui ajoute les assemblées générales, les procès-verbaux, le portail copropriétaires, les rappels légaux et la comptabilité en partie double, et Professionnel à 4 € HTVA, strictement identique à Premium mais réservée aux syndics agréés IPI. Aucun frais d’ouverture, aucun forfait plancher, caves et garages non facturés. Le détail figure sur notre page tarifs.

Une précision qui change tout le calcul : la très grande majorité des petites copropriétés n’ont pas besoin, dès la première année, de tenir leur assemblée générale dans le logiciel. Convoquer par courrier ou par e-mail et rédiger le procès-verbal dans un traitement de texte reste parfaitement légal — le Code civil impose de tenir l’assemblée, pas de la tenir dans un outil. Pour ces copropriétés, le point d’entrée réel de Syndic24 est la formule Particulier à 2 € par lot, qui couvre déjà la comptabilité, les exercices, les appels de fonds, les décomptes de charges et d’eau, les clés de répartition et la relance des débiteurs.

À ce niveau, l’écart n’a plus rien d’anecdotique. Sur trois ans, une copropriété de six appartements paie 1 265 € chez Syndic Yourself contre 432 € chez nous — 833 € de différence, près de trois fois moins cher. Et pour un très petit immeuble, les 185 € de frais d’ouverture pèsent lourd à eux seuls : sur trois appartements, ils représentent deux ans et sept mois d’abonnement Syndic24 avant même d’avoir commencé.

Cela ne veut pas dire que Syndic Yourself n’a pas sa place. Ils vendent quelque chose que nous ne vendons pas : de l’accompagnement humain sur votre dossier. Si vous partez de zéro sur une copropriété en désordre, ce temps humain vaut son prix, et nous le disons plus bas sans détour. Mais si vous savez ce qu’est un décompte de charges et que vous cherchez un outil fiable, payer 185 € de frais d’ouverture puis un tarif deux fois et demie plus élevé revient à financer un service dont vous ne vous servirez pas. La suite de cette page donne les chiffres exacts, puis les cas où chacun est le bon choix. Pour une vue plus large du marché, voyez notre comparatif des logiciels de syndic en Belgique et notre simulateur du prix d’un syndic.

✅ En bref

Syndic Yourself : formule assistée, 5 € par lot et par mois plus 185 € de frais d’ouverture (relevé du 31 août 2026).
Syndic24 : logiciel, 2 € par lot et par mois en Particulier, 5 € en Premium avec les assemblées générales. Aucun frais de démarrage, aucun forfait plancher, immeubles illimités, caves et garages non facturés.
Sur trois ans, une copropriété de six appartements paie 1 265 € chez Syndic Yourself contre 432 € en Syndic24 Particulier — soit 833 € d’écart, près de trois fois moins cher.
Pour trois appartements, les seuls frais d’ouverture de dossier de 185 € représentent déjà deux ans et demi d’abonnement Syndic24.
Syndic Yourself vend de l’accompagnement humain, que nous ne vendons pas. Si c’est ce que vous cherchez, c’est le bon choix — les cas précis sont listés plus bas.

Deux modèles qu’il ne faut surtout pas confondre

Un service d’accompagnement et un logiciel de gestion n’occupent pas la même ligne budgétaire, ne couvrent pas le même risque, et ne demandent pas le même temps. Voici la différence, sans caricature.

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Le service d’accompagnement

Le modèle de Syndic Yourself

Vous restez syndic bénévole et gardez le mandat, mais un prestataire vous assiste : il vous guide sur la comptabilité, l’assemblée générale, les questions juridiques, et facture certains actes à l’unité. Ce que vous achetez, c’est du temps humain et de l’expérience — la certitude qu’une personne compétente répondra quand vous ne saurez pas quoi faire. C’est la solution des copropriétaires qui n’ont jamais géré d’immeuble et qui ne veulent pas apprendre sur le tas.

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Le logiciel de gestion

Le modèle de Syndic24

Vous faites le travail vous-même, mais l’outil porte les règles à votre place : plan comptable belge, clés de répartition, décomptes d’eau des trois régions, quorums et majorités, documents légaux prêts à envoyer. Ce que vous achetez, c’est de la fiabilité et de la rapidité d’exécution, pas de l’assistance humaine. C’est la solution des copropriétaires qui savent — ou veulent apprendre — ce qu’ils font, et qui refusent de payer un forfait plancher pour un petit immeuble.

Un troisième modèle existe, et ni l’un ni l’autre n’en relève : le syndic professionnel agréé IPI, qui exerce le mandat à votre place et engage sa propre responsabilité. Si c’est ce que vous cherchez, ni un logiciel ni une formule assistée ne répondront à votre besoin — c’est un contrat de mandat qu’il vous faut.

Le comparatif, colonne par colonne (relevé du 31 août 2026)

Chaque ligne de la colonne Syndic Yourself reprend une information publiée par l’éditeur. Quand l’information n’est pas publique, la case le dit.

Critère	Syndic Yourself	Syndic24
Modèle	Formule assistée : vous restez syndic bénévole, un prestataire vous accompagne	Logiciel de gestion : vous restez syndic, l’outil applique les règles
Prix par lot et par mois	5 € (statut TVA non précisé publiquement)	2 € TTC (Particulier) · 5 € TTC (Premium) · 4 € HTVA (Professionnel, IPI)
Frais de démarrage	185 € de frais d’ouverture de dossier, une seule fois	Aucun : pas de frais d’ouverture, pas de forfait plancher, pas de minimum facturé
Nombre d’immeubles couverts	Non publié	Illimité, dans les trois formules
Caves, garages et parkings	Non publié	Non facturés — seuls les appartements et surfaces commerciales comptent
Ce qui est mis en avant	Accompagnement humain et services à l’acte : consultation juridique, commissaire aux comptes, assurances	Comptabilité belge, clés de répartition, décomptes d’eau des trois régions, assemblées générales et documents légaux — dans l’outil, sans intervention humaine
Assemblée générale et procès-verbaux	Relève de l’accompagnement proposé	Inclus à partir de la formule Premium, à 5 € par lot — pas dans Particulier à 2 €
Essai	Non mentionné publiquement	7 jours d’accès complet, sans carte bancaire
Langues	Français · Néerlandais	Français · Néerlandais (l’application propose aussi l’anglais)

Une case « non publié » ne signifie pas que la fonction est absente du produit : elle signifie que nous n’avons pas trouvé l’information sur le site de l’éditeur à la date du relevé. Demandez-la-lui directement, c’est la seule réponse qui fasse foi.

Ce que cela coûte vraiment : un an, puis trois ans

Le calcul ci-dessous n’est pas une estimation : c’est une multiplication que vous pouvez refaire de tête. Les frais d’ouverture de dossier de 185 € sont comptés une seule fois, la première année — c’est tout leur intérêt, et c’est aussi ce qui fait qu’ils disparaissent ensuite.

🔢 La formule, pour que vous puissiez la refaire avec vos chiffres

Coût cumulé = nombre d’appartements × tarif par lot × 12 mois × nombre d’années, plus les frais de démarrage une seule fois.
Syndic Yourself : 5 € par lot et par mois, plus 185 € une fois (relevé du 31 août 2026).
Syndic24 Premium : 5 € TTC par lot et par mois, aucun frais.
Syndic24 Particulier : 2 € TTC par lot et par mois, aucun frais — mais sans les assemblées générales.
Les caves, garages et parkings ne sont pas comptés chez Syndic24. Chez Syndic Yourself, leur traitement n’est pas publié : ajoutez-les si l’éditeur vous les facture.

Période	Appartements	Syndic Yourself	Syndic24 Premium	Syndic24 Particulier
Première année	3 appartements	365 €3 × 5 € × 12 × 1 + 185 €	180 €écart : 185 €	72 €sans AG
Première année	6 appartements	545 €6 × 5 € × 12 × 1 + 185 €	360 €écart : 185 €	144 €sans AG
Première année	10 appartements	785 €10 × 5 € × 12 × 1 + 185 €	600 €écart : 185 €	240 €sans AG
Trois ans cumulés	3 appartements	725 €3 × 5 € × 12 × 3 + 185 €	540 €écart : 185 €	216 €sans AG
Trois ans cumulés	6 appartements	1 265 €6 × 5 € × 12 × 3 + 185 €	1 080 €écart : 185 €	432 €sans AG
Trois ans cumulés	10 appartements	1 985 €10 × 5 € × 12 × 3 + 185 €	1 800 €écart : 185 €	720 €sans AG

Ce que disent réellement ces chiffres

Deux lectures, selon ce dont vous avez besoin. Si vous tenez vos assemblées générales dans le logiciel, comparez avec notre formule Premium : les tarifs mensuels sont identiques, et l’écart se réduit aux 185 € de frais d’ouverture. Si vous convoquez encore par courrier ou par e-mail — ce qui est le cas de la plupart des petites copropriétés et reste parfaitement légal —, votre point d’entrée est la formule Particulier à 2 €, et l’écart devient considérable : 509 € sur trois ans pour trois appartements, 833 € pour six, 1 265 € pour dix. Dans ce dernier cas, vous payez près de trois fois moins.

Deux précisions d’honnêteté, dans les deux sens

D’abord ce qui joue contre nous : la formule Particulier à 2 € ne contient pas les assemblées générales — ni convocations, ni votes aux millièmes, ni procès-verbaux, ni portail copropriétaires, ni rappels légaux. Si vous voulez ces fonctions, c’est Premium à 5 €, et la comparaison se fait alors à tarif mensuel égal. La colonne est marquée « sans AG » pour cette raison. Ensuite ce qui joue en notre faveur : nos tarifs sont affichés TTC, tandis que le statut TVA de la grille Syndic Yourself n’est pas publié. Si leurs 5 € s’entendent hors TVA, l’écart réel est plus important que celui du tableau. Nous ne l’avons pas supposé — mais posez-leur la question avant de signer.

Ces chiffres valent à la date du relevé, le 31 août 2026, pour un immeuble sans annexes facturables. Pour comparer sur l’ensemble du marché belge — logiciels, formules assistées et syndics professionnels — utilisez le simulateur de la page consacrée au prix d’un syndic. Aller au simulateur

Ce que vous obtenez chez nous et qui n’a pas d’équivalent publié en face

Ces points ne relèvent pas d’une appréciation : ce sont des caractéristiques de notre offre, vérifiables sur notre page tarifs, et dont l’équivalent n’est pas documenté publiquement chez Syndic Yourself.

Un point d’entrée à 2 € par lot

Pour une copropriété qui gère ses assemblées hors logiciel, la formule Particulier couvre toute la gestion courante à 2 € TTC par lot et par mois. C’est le tarif le plus bas du marché belge que nous ayons relevé.

Aucun frais de démarrage

Pas de frais d’ouverture de dossier, pas de frais de paramétrage, pas de forfait plancher. Vous payez votre premier mois, et rien d’autre.

Caves, garages, parkings et box non facturés

Seuls les appartements et les surfaces commerciales comptent. Un immeuble de six appartements avec six caves et quatre garages est facturé sur six lots, pas seize.

Immeubles illimités sur les trois formules

Le nombre de copropriétés que vous gérez n’entre jamais dans le prix. Si vous en reprenez une deuxième, votre facture ne change pas de structure.

Les trois régimes d’eau belges, nativement

CVD et CVA en Wallonie, tarif Vivaqua à Bruxelles, vastrecht et tarif confort en Flandre. C’est le calcul qui fait le plus d’erreurs dans les décomptes, et il est encodé.

Sept jours d’essai sans carte bancaire

Vous encodez votre immeuble réel et vous produisez un décompte avant de payer quoi que ce soit. Aucune donnée de paiement n’est demandée pour cela.

Interface trilingue

Français, néerlandais et anglais dans l’application, documents générés et support en français et en néerlandais.

Un guide de 45 articles en accès libre

Le droit belge de la copropriété expliqué avec les articles du Code civil cités, sans compte et sans inscription — que vous deveniez client ou non.

Quand Syndic Yourself est le meilleur choix

Ces cas ne sont pas des concessions de façade. Ce sont des situations où nous vous ferions perdre du temps et de l’argent, et où une formule assistée vous en fera gagner.

Vous n’avez jamais géré de copropriété et vous ne voulez pas apprendre

Un logiciel vous montre où saisir un appel de fonds ; il ne vous dit pas si votre ordre du jour est complet, si votre majorité est la bonne, ou si la facture de l’ascenseur relève du fonds de réserve. Quelqu’un qui a déjà vu cent copropriétés le dira en une phrase. Si vous partez de zéro et que vous reprenez un immeuble en désordre, cette phrase vaut de l’argent.

Vous voulez pouvoir appeler quelqu’un, pas ouvrir une documentation

Certains copropriétaires veulent un interlocuteur, pas une interface. C’est une préférence parfaitement respectable, et elle ne se compense pas par des fonctionnalités : nous ne fournissons pas de conseil juridique ni d’accompagnement personnalisé sur votre dossier, et nous ne prétendrons pas le contraire.

Vous avez besoin de services ponctuels que nous ne vendons pas

Consultation juridique, commissaire aux comptes, courtage d’assurances : ce sont des prestations humaines, facturées à l’acte, que Syndic Yourself met en avant. Un éditeur de logiciel ne les rend pas. Si vous cherchez à réunir ces services au même endroit que votre gestion courante, une formule assistée a une vraie cohérence.

Votre copropriété sort d’un conflit ou d’une gestion défaillante

Reprendre une comptabilité incohérente, reconstituer des exercices non clôturés, rattraper des assemblées non tenues : ce travail-là est un travail d’expert, pas un travail d’outil. Un accompagnement humain sur la première année est alors presque toujours le bon investissement, quitte à basculer ensuite sur un logiciel seul une fois la situation assainie.

Dans ces quatre cas, 185 € de frais d’ouverture ne sont pas une pénalité : c’est le prix d’une mise en route faite par quelqu’un d’autre. Refuser de le reconnaître serait un mauvais service à vous rendre.

Ce que Syndic24 ne fait pas

Cette liste est aussi importante que la précédente. Elle vous évitera de découvrir une limite après avoir migré vos données.

—Nous n’exerçons aucun mandat de syndic. La copropriété reste seule titulaire du mandat et de la responsabilité qui va avec — nous éditons un outil, nous ne remplaçons pas un syndic.
—Nous ne donnons pas de conseil juridique. Nos pages de guide expliquent le droit belge en citant les articles du Code civil, mais aucune ne constitue un avis sur votre situation particulière. Pour cela, adressez-vous à un notaire, à un avocat ou à un syndic professionnel.
—Nous n’assurons pas d’accompagnement humain personnalisé sur votre dossier : pas de consultant qui prépare votre assemblée, pas de commissaire aux comptes, pas de courtage d’assurances. L’assistant de démarrage vous guide dans l’outil, il ne gère pas votre immeuble.
—Nous ne tenons pas votre comptabilité à votre place. Le logiciel applique le plan comptable belge, produit les décomptes et les documents, mais quelqu’un doit saisir, contrôler et décider — et ce quelqu’un, c’est vous.
—Nous ne couvrons que la Belgique. Les règles encodées sont celles du Code civil belge livre 3 et des trois régimes régionaux de facturation d’eau. Pour un immeuble situé hors de Belgique, l’outil n’est pas adapté.

Comment trancher en trois questions

Si vous hésitez encore, ces trois questions suffisent presque toujours.

Savez-vous ce qu’est un décompte de charges, une clé de répartition et un fonds de réserve ?

Si oui, un logiciel vous suffira largement et vous coûtera moins cher au démarrage. Si non, commencez par un accompagnement — ou par notre guide, qui est en accès libre et sans compte.

Combien de temps pouvez-vous consacrer à la copropriété chaque mois ?

Une à deux heures par mois suffisent avec un bon outil sur un petit immeuble. En dessous, ce n’est pas d’un logiciel que vous avez besoin, mais de quelqu’un qui fait le travail — formule assistée, ou syndic professionnel.

Combien d’immeubles gérez-vous, et pour combien de temps ?

Le nombre d’immeubles n’entre pas dans notre prix : les trois formules en couvrent un nombre illimité. Si vous en gérez plusieurs, ou si vous prévoyez de le faire, un tarif au lot sans frais de dossier répétés change l’équation sur trois ans.

Questions fréquentes

Pour creuser avant de décider

Tout ce qui suit est en accès libre, sans compte et sans inscription.

Sources

Grilles tarifaires publiques, consultées le 31 août 2026 :

Syndic24 édite un logiciel de gestion de copropriété et ne donne pas de conseil juridique. Les informations relatives à Syndic Yourself proviennent de la grille publique de cet éditeur, relevée le 31 août 2026, et sont susceptibles d’avoir changé depuis : vérifiez-les auprès de l’éditeur avant toute décision.

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