Ontworpen voor het Belgischewettelijke kader van mede-eigendom

Ja. De vereniging van mede-eigenaars is een rechtspersoon die is ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en artikel 3.86 §1 van het Burgerlijk Wetboek vereist dat zij wordt aangeduid met haar benaming en haar ondernemingsnummer. Syndic24 neemt dit KBO-nummer automatisch op in de hoofding van de gegenereerde documenten: oproepingen, notulen, bijdragevorderingen en kostenafrekeningen.

Het Burgerlijk Wetboek (art. 3.87) legt een minimumtermijn van vijftien dagen op tussen de verzending van de oproeping en de algemene vergadering, behoudens gemotiveerde hoogdringendheid. De notulen worden op het einde van de zitting ondertekend en binnen dertig dagen aan de mede-eigenaars bezorgd. Syndic24 berekent die termijnen op basis van de ingevoerde vergaderdatum en signaleert ze.

Sommige beslissingen vergen een gekwalificeerde meerderheid: twee derde van de stemmen voor werken aan de gemeenschappelijke delen en de meeste statutenwijzigingen, vier vijfde voor de zwaarste beslissingen zoals de wijziging van de bestemming van het gebouw of de heropbouw ervan. Syndic24 berekent bij elke stemming het quorum en de behaalde meerderheid volgens de aandelen van de aanwezige of vertegenwoordigde kavels.

Ja, als principe: vijf jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen moet de vereniging van mede-eigenaars een reservekapitaal aanleggen, jaarlijks gespijsd met een bijdrage van minstens 5 % van het totaal van de gewone gemeenschappelijke lasten van het vorige boekjaar, tenzij anders beslist met een meerderheid van vier vijfde. Syndic24 volgt werkkapitaal en reservekapitaal apart op in de boekhouding van het gebouw.

De watertarifering is een gewestelijke bevoegdheid en verschilt in de drie Belgische gewesten: werkelijke kostprijs distributie en sanering (CVD/CVA) in Wallonië, Vivaqua-tarifering in Brussel, basistarief en comforttarief in Vlaanderen. Syndic24 past de berekeningswijze van het gewest van het gebouw toe en verdeelt het verbruik over de kavels op basis van de ingevoerde meterstanden.