Syndic24 of Syndic Yourself: wat u betaalt, en wat u krijgt
Twee manieren om hetzelfde mandaat aan te pakken. Over drie jaar loopt het prijsverschil voor een kleine Belgische mede-eigendom op van 509 tot 1 265 € — en het zit niet waar u het verwacht.
Tarieven Syndic Yourself opgenomen op 31 augustus 2026 · pagina bijgewerkt op 5 september 2026
⚠️ Te lezen vóór de vergelijking
Deze pagina wordt gepubliceerd door Syndic24. U leest dus de vergelijking van een betrokken partij, niet die van een onafhankelijke instantie. Precies daarom beperken we ons hier tot feiten die de betrokken uitgever zelf publiceert, gedateerd, en die u zelf in drie klikken kunt nagaan via de bronlink onderaan.
De twee cijfers die we voor Syndic Yourself weerhouden — 5 € per kavel en per maand, en 185 € dossieropeningskosten — komen uit het openbare tarief van de uitgever, opgenomen op 31 augustus 2026. Het btw-statuut van dat tarief wordt niet publiek vermeld: we voegen er dus niets aan toe en trekken er niets van af. Prijzen veranderen — controleer het geldende tarief voor het exacte aantal kavels van uw gebouw vóór u beslist.
We vellen geen enkel kwaliteitsoordeel over het product van Syndic Yourself, over hun begeleiding of over hun mensen. Wanneer informatie niet op hun website staat, schrijven we « niet gepubliceerd » in plaats van te veronderstellen. En het ontbreken van een openbare vermelding bewijst nooit dat de functie in het product ontbreekt: het bewijst enkel dat ze niet online gedocumenteerd is.
Tot slot vervangt deze pagina noch onze marktvergelijking, die negen oplossingen behandelt, noch onze prijssimulator, die de kostprijs van uw gebouw over het hele panel berekent. Ze behandelt één precieze vraag: begeleiding of autonomie.
Syndic Yourself en Syndic24 verkopen niet exact hetzelfde. De ene verkoopt begeleiding, de andere verkoopt software. Toch richten beide zich tot dezelfde mede-eigenaar, voor hetzelfde mandaat — en op het moment van betalen is het verschil reëel.
Syndic Yourself presenteert zich als een begeleide formule voor de vrijwillige syndicus: een mede-eigenaar behoudt het mandaat, en een dienstverlener staat hem bij in het beheer, met diensten die per stuk worden aangerekend — juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringen. Het openbare tarief opgenomen op 31 augustus 2026 vermeldt 5 € per kavel en per maand en 185 € dossieropeningskosten, eenmalig bij de opstart. Dat is het model van de « begeleide vrijwilliger », dat precies bestaat omdat veel mede-eigenaars noch de tijd noch de zin hebben om het vak te leren.
Syndic24 is software, en niets anders: wij zijn geen syndicuskantoor, wij oefenen geen enkel mandaat uit, en de mede-eigendom behoudt integraal haar verantwoordelijkheid. Drie formules, alle met een onbeperkt aantal gebouwen: Particulier aan 2 € incl. btw per kavel en per maand voor het volledige dagelijkse beheer, Premium aan 5 € incl. btw die daar de algemene vergaderingen, de notulen, het eigenaarsportaal, de wettelijke herinneringen en de boekhouding in dubbel boekhouden aan toevoegt, en Professioneel aan 4 € excl. btw, strikt identiek aan Premium maar voorbehouden aan BIV-erkende syndici. Geen openingskosten, geen ondergrensforfait, kelders en garages niet gefactureerd. De details staan op onze prijzenpagina.
Eén precisering die de hele rekening verandert: de overgrote meerderheid van de kleine mede-eigendommen heeft er in het eerste jaar geen behoefte aan om de algemene vergadering ín de software te houden. Oproepen per brief of e-mail en de notulen in een tekstverwerker opstellen blijft volkomen wettelijk — het Burgerlijk Wetboek verplicht u de vergadering te hóuden, niet ze in een tool te houden. Voor die mede-eigendommen is het werkelijke instappunt van Syndic24 de formule Particulier aan 2 € per kavel, die de boekhouding, de boekjaren, de bijdragevorderingen, de kosten- en waterafrekeningen, de verdeelsleutels en de aanmaning van wanbetalers al dekt.
Op dat niveau is het verschil allesbehalve anekdotisch. Over drie jaar betaalt een mede-eigendom met zes appartementen 1 265 € bij Syndic Yourself tegenover 432 € bij ons — 833 € verschil, bijna drie keer goedkoper. En voor een heel klein gebouw wegen de 185 € openingskosten op zich al zwaar: bij drie appartementen komt dat overeen met twee jaar en zeven maanden Syndic24-abonnement, nog voor u begonnen bent.
Dat betekent niet dat Syndic Yourself geen plaats heeft. Zij verkopen iets wat wij niet verkopen: menselijke begeleiding op uw dossier. Begint u van nul met een mede-eigendom in wanorde, dan is die menselijke tijd haar prijs waard, en dat zeggen we verderop zonder omwegen. Maar weet u wat een kostenafrekening is en zoekt u een betrouwbaar instrument, dan komt 185 € openingskosten betalen en daarna een tarief dat tweeënhalf keer hoger ligt, neer op het financieren van een dienst die u niet zult gebruiken. De rest van deze pagina geeft de exacte cijfers, en daarna de gevallen waarin elk de juiste keuze is. Voor een breder marktbeeld: onze vergelijking van syndicussoftware in België en onze simulator van de prijs van een syndicus.
✅ In het kort
- Syndic Yourself: begeleide formule, 5 € per kavel en per maand plus 185 € openingskosten (opname van 31 augustus 2026).
- Syndic24: software, 2 € per kavel en per maand in Particulier, 5 € in Premium met de algemene vergaderingen. Geen opstartkosten, geen minimumforfait, onbeperkt aantal gebouwen, kelders en garages niet gefactureerd.
- Over drie jaar betaalt een mede-eigendom met zes appartementen 1 265 € bij Syndic Yourself tegenover 432 € met Syndic24 Particulier — een verschil van 833 €, bijna drie keer goedkoper.
- Bij drie appartementen vertegenwoordigen de 185 € dossieropeningskosten alleen al tweeënhalf jaar Syndic24-abonnement.
- Syndic Yourself verkoopt menselijke begeleiding, die wij niet verkopen. Zoekt u dat, dan is het de juiste keuze — de precieze gevallen staan verderop.
Twee modellen die u vooral niet mag verwarren
Een begeleidingsdienst en beheersoftware staan niet op dezelfde budgetlijn, dekken niet hetzelfde risico en vragen niet dezelfde tijd. Dit is het verschil, zonder karikatuur.
De begeleidingsdienst
Het model van Syndic Yourself
U blijft vrijwillige syndicus en behoudt het mandaat, maar een dienstverlener staat u bij: hij loodst u door de boekhouding, de algemene vergadering en de juridische vragen, en rekent bepaalde handelingen per stuk aan. Wat u koopt, is menselijke tijd en ervaring — de zekerheid dat een bekwame persoon antwoordt wanneer u het niet weet. Het is de oplossing voor mede-eigenaars die nooit een gebouw hebben beheerd en dat niet met vallen en opstaan willen leren.
De beheersoftware
Het model van Syndic24
U doet het werk zelf, maar het instrument draagt de regels in uw plaats: Belgisch boekhoudplan, verdeelsleutels, waterafrekeningen van de drie gewesten, quorums en meerderheden, wettelijke documenten klaar om te versturen. Wat u koopt, is betrouwbaarheid en uitvoeringssnelheid, geen menselijke bijstand. Het is de oplossing voor mede-eigenaars die weten — of willen leren — wat ze doen, en die weigeren een ondergrensforfait te betalen voor een klein gebouw.
Er bestaat een derde model, en geen van beide valt eronder: de BIV-erkende professionele syndicus, die het mandaat in uw plaats uitoefent en zijn eigen aansprakelijkheid engageert. Als u dát zoekt, beantwoorden noch software noch een begeleide formule uw behoefte — dan hebt u een mandaatovereenkomst nodig.
De vergelijking, kolom per kolom (opname van 31 augustus 2026)
Elke regel in de kolom Syndic Yourself geeft informatie weer die de uitgever zelf publiceert. Waar de informatie niet openbaar is, zegt het vakje dat.
| Criterium | Syndic Yourself | Syndic24 |
|---|---|---|
| Model | Begeleide formule: u blijft vrijwillige syndicus, een dienstverlener begeleidt u | Beheersoftware: u blijft syndicus, het instrument past de regels toe |
| Prijs per kavel en per maand | 5 € (btw-statuut niet publiek vermeld) | 2 € incl. btw (Particulier) · 5 € incl. btw (Premium) · 4 € excl. btw (Professioneel, BIV) |
| Opstartkosten | 185 € dossieropeningskosten, eenmalig | Geen: geen openingskosten, geen ondergrensforfait, geen gefactureerd minimum |
| Aantal gedekte gebouwen | Niet gepubliceerd | Onbeperkt, in de drie formules |
| Kelders, garages en parkeerplaatsen | Niet gepubliceerd | Niet gefactureerd — enkel appartementen en handelsruimten tellen mee |
| Wat naar voren wordt geschoven | Menselijke begeleiding en diensten per stuk: juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringen | Belgische boekhouding, verdeelsleutels, waterafrekeningen van de drie gewesten, algemene vergaderingen en wettelijke documenten — in het instrument, zonder menselijke tussenkomst |
| Algemene vergadering en notulen | Valt onder de aangeboden begeleiding | Inbegrepen vanaf de formule Premium, aan 5 € per kavel — niet in Particulier aan 2 € |
| Proefperiode | Niet publiek vermeld | 7 dagen volledige toegang, zonder bankkaart |
| Talen | Frans · Nederlands | Frans · Nederlands (de applicatie biedt ook Engels) |
Een vakje « niet gepubliceerd » betekent niet dat de functie in het product ontbreekt: het betekent dat we de informatie op de datum van de opname niet op de website van de uitgever hebben gevonden. Vraag het hem rechtstreeks — dat is het enige antwoord dat telt.
Wat het werkelijk kost: één jaar, en daarna drie jaar
De berekening hieronder is geen schatting: het is een vermenigvuldiging die u uit het hoofd kunt overdoen. De dossieropeningskosten van 185 € worden eenmalig geteld, het eerste jaar — dat is meteen hun hele punt, en ook de reden waarom ze daarna verdwijnen.
🔢 De formule, zodat u ze met uw eigen cijfers kunt overdoen
- Cumulatieve kost = aantal appartementen × tarief per kavel × 12 maanden × aantal jaren, plus de opstartkosten één keer.
- Syndic Yourself: 5 € per kavel en per maand, plus 185 € eenmalig (opname van 31 augustus 2026).
- Syndic24 Premium: 5 € incl. btw per kavel en per maand, geen kosten.
- Syndic24 Particulier: 2 € incl. btw per kavel en per maand, geen kosten — maar zonder de algemene vergaderingen.
- Kelders, garages en parkeerplaatsen tellen bij Syndic24 niet mee. Bij Syndic Yourself is hun behandeling niet gepubliceerd: tel ze erbij als de uitgever ze u aanrekent.
| Periode | Appartementen | Syndic Yourself | Syndic24 Premium | Syndic24 Particulier |
|---|---|---|---|---|
| Eerste jaar | 3 appartementen | 365 €3 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 180 €verschil : 185 € | 72 €zonder AV |
| Eerste jaar | 6 appartementen | 545 €6 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 360 €verschil : 185 € | 144 €zonder AV |
| Eerste jaar | 10 appartementen | 785 €10 × 5 € × 12 × 1 + 185 € | 600 €verschil : 185 € | 240 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 3 appartementen | 725 €3 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 540 €verschil : 185 € | 216 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 6 appartementen | 1 265 €6 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 1 080 €verschil : 185 € | 432 €zonder AV |
| Drie jaar cumulatief | 10 appartementen | 1 985 €10 × 5 € × 12 × 3 + 185 € | 1 800 €verschil : 185 € | 720 €zonder AV |
Wat deze cijfers werkelijk zeggen
Twee lezingen, naargelang wat u nodig hebt. Houdt u uw algemene vergaderingen in de software, vergelijk dan met onze formule Premium: de maandtarieven zijn identiek en het verschil beperkt zich tot de 185 € openingskosten. Roept u nog op per brief of e-mail — wat bij de meeste kleine mede-eigendommen het geval is en volkomen wettelijk blijft — dan is uw instappunt de formule Particulier aan 2 €, en wordt het verschil aanzienlijk: 509 € over drie jaar bij drie appartementen, 833 € bij zes, 1 265 € bij tien. In dat laatste geval betaalt u bijna drie keer minder.
Twee eerlijkheidsprecisering, in beide richtingen
Eerst wat tegen ons pleit: de formule Particulier aan 2 € bevat de algemene vergaderingen niet — geen bijeenroepingen, geen stemmingen volgens duizendsten, geen notulen, geen eigenaarsportaal, geen wettelijke herinneringen. Wilt u die functies, dan is het Premium aan 5 €, en gebeurt de vergelijking op gelijk maandtarief. Daarom is de kolom aangeduid met « zonder AV ». Vervolgens wat in ons voordeel pleit: onze tarieven zijn weergegeven inclusief btw, terwijl het btw-statuut van het tarief van Syndic Yourself niet gepubliceerd is. Zijn hun 5 € exclusief btw, dan is het werkelijke verschil groter dan wat de tabel toont. Wij hebben dat niet verondersteld — maar stel hun de vraag vóór u tekent.
Deze cijfers gelden op de datum van de opname, 31 augustus 2026, voor een gebouw zonder factureerbare bijhorigheden. Om over de hele Belgische markt te vergelijken — software, begeleide formules en professionele syndici — gebruikt u de simulator op de pagina over de prijs van een syndicus. Naar de simulator
Wat u bij ons krijgt en waarvoor er aan de overkant geen gepubliceerd equivalent bestaat
Deze punten zijn geen beoordeling: het zijn kenmerken van ons aanbod, controleerbaar op onze prijzenpagina, waarvan het equivalent bij Syndic Yourself niet publiek gedocumenteerd is.
Een instappunt aan 2 € per kavel
Voor een mede-eigendom die haar vergaderingen buiten de software regelt, dekt de formule Particulier het volledige dagelijkse beheer aan 2 € incl. btw per kavel en per maand. Het is het laagste tarief op de Belgische markt dat wij hebben opgenomen.
Geen enkele opstartkost
Geen dossieropeningskosten, geen configuratiekosten, geen minimumforfait. U betaalt uw eerste maand, en verder niets.
Kelders, garages, parkeerplaatsen en boxen niet gefactureerd
Enkel appartementen en handelsruimten tellen mee. Een gebouw met zes appartementen, zes kelders en vier garages wordt op zes kavels gefactureerd, niet op zestien.
Onbeperkt aantal gebouwen op de drie formules
Het aantal mede-eigendommen dat u beheert speelt nooit mee in de prijs. Neemt u er een tweede over, dan verandert de structuur van uw factuur niet.
De drie Belgische waterregimes, native
CVD en CVA in Wallonië, Vivaqua-tarief in Brussel, vastrecht en comforttarief in Vlaanderen. Het is de berekening waar de meeste fouten in afrekeningen ontstaan, en ze is ingebouwd.
Zeven dagen proberen zonder bankkaart
U geeft uw echte gebouw in en maakt een afrekening vóór u ook maar iets betaalt. Er worden daarvoor geen betaalgegevens gevraagd.
Drietalige interface
Frans, Nederlands en Engels in de applicatie, gegenereerde documenten en ondersteuning in het Frans en het Nederlands.
Een gids van 45 artikels, vrij toegankelijk
Het Belgische mede-eigendomsrecht uitgelegd met vermelding van de wetsartikelen, zonder account en zonder registratie — of u nu klant wordt of niet.
Wanneer Syndic Yourself de beste keuze is
Deze gevallen zijn reëel, en in die precieze situaties zouden wij u tijd doen verliezen. Ze hebben één ding gemeen: ze betreffen de opstart of een ontspoorde situatie, zelden het dagelijkse beheer van een mede-eigendom die draait.
U hebt nooit een mede-eigendom beheerd en wilt het niet leren
Software toont u waar u een fondsoproep invoert; ze zegt u niet of uw agenda volledig is, of uw meerderheid de juiste is, of de liftfactuur onder het reservekapitaal valt. Wie al honderd mede-eigendommen heeft gezien, zegt dat in één zin. Als u van nul vertrekt en een gebouw in wanorde overneemt, is die zin geld waard.
U hebt punctuele diensten nodig die wij niet verkopen
Juridisch advies, rekeningcommissaris, verzekeringsbemiddeling: dat zijn menselijke prestaties, per stuk gefactureerd, die Syndic Yourself naar voren schuift. Een softwareuitgever levert ze niet. Als u die diensten op dezelfde plaats als uw dagelijks beheer wilt samenbrengen, heeft een begeleide formule een echte samenhang.
Uw mede-eigendom komt uit een conflict of uit een gebrekkig beheer
Een onsamenhangende boekhouding overnemen, niet-afgesloten boekjaren reconstrueren, niet-gehouden vergaderingen inhalen: dat is expertwerk, geen instrumentwerk. Menselijke begeleiding tijdens het eerste jaar is dan bijna altijd de juiste investering, om daarna over te stappen op software alleen zodra de situatie gezond is.
In die vier gevallen zijn 185 € openingskosten geen boete: het is de prijs van een opstart die iemand anders voor u doet. Dat niet erkennen zou u een slechte dienst bewijzen.
Wat Syndic24 niet doet
Deze lijst is even belangrijk als de vorige. Ze bespaart u de ontdekking van een beperking nadat u uw gegevens al hebt overgezet.
- —Wij oefenen geen enkel syndicusmandaat uit. De mede-eigendom blijft als enige titularis van het mandaat en van de aansprakelijkheid die eraan vasthangt — wij geven een instrument uit, wij vervangen geen syndicus.
- —Wij geven geen juridisch advies. Onze gidspagina’s leggen het Belgische recht uit met vermelding van de artikelen van het Burgerlijk Wetboek, maar geen enkele vormt een advies over uw eigen situatie. Daarvoor wendt u zich tot een notaris, een advocaat of een professionele syndicus.
- —Wij bieden geen persoonlijke menselijke begeleiding van uw dossier: geen consultant die uw vergadering voorbereidt, geen rekeningcommissaris, geen verzekeringsbemiddeling. De opstartassistent gidst u door het instrument, hij beheert uw gebouw niet.
- —Wij voeren uw boekhouding niet in uw plaats. De software past het Belgische boekhoudplan toe, maakt de afrekeningen en de documenten aan, maar iemand moet invoeren, controleren en beslissen — en die iemand bent u.
- —Wij dekken enkel België. De ingebouwde regels zijn die van boek 3 van het Belgische Burgerlijk Wetboek en van de drie gewestelijke stelsels van waterfacturatie. Voor een gebouw buiten België is het instrument niet geschikt.
Kiezen in drie vragen
Als u nog twijfelt, volstaan deze drie vragen bijna altijd.
Weet u wat een kostenafrekening, een verdeelsleutel en een reservekapitaal zijn?
Zo ja, dan volstaat software ruimschoots en kost ze u minder bij de start. Zo niet, begin dan met begeleiding — of met onze gids, die vrij toegankelijk is, zonder account.
Hoeveel tijd kunt u elke maand aan de mede-eigendom besteden?
Eén tot twee uur per maand volstaat met een goed instrument in een klein gebouw. Daaronder hebt u geen software nodig maar iemand die het werk doet — een begeleide formule, of een professionele syndicus.
Hoeveel gebouwen beheert u, en voor hoe lang?
Het aantal gebouwen speelt geen rol in onze prijs: de drie formules dekken er een onbeperkt aantal. Beheert u er meerdere, of overweegt u dat, dan verandert een tarief per kavel zonder herhaalde dossierkosten de rekening over drie jaar.
Veelgestelde vragen
Verder lezen vóór u beslist
Alles hieronder is vrij toegankelijk, zonder account en zonder registratie.
- De volledige vergelijking van syndicussoftware in België
- Simulator: de prijs van een syndicus voor uw gebouw
- De drie formules van Syndic24, in detail
- Een mede-eigendom beheren met Excel of met software?
- Software voor mede-eigendombeheer in België
- VME-software voor een klein gebouw
- Syndicus van een kleine mede-eigendom: wat de Belgische wet zegt
- Vrijwillige syndicus zijn: wat het inhoudt
- Conformiteit met boek 3 van het Burgerlijk Wetboek
- Algemene vergaderingen: bijeenroepingen, stemmingen, notulen
- Boekhouding en kosten
- Kostenverdeling en verdeelsleutels
- Gids: de boekhouding van de mede-eigendom
- Gids: het genormaliseerde boekhoudplan (PCMN)
- Gids: de jaarlijkse kostenafrekening
Bronnen
Openbare tarieven, geraadpleegd op 31 augustus 2026:
Syndic24 geeft software voor mede-eigendombeheer uit en verstrekt geen juridisch advies. De informatie over Syndic Yourself komt uit het openbare tarief van die uitgever, opgenomen op 31 augustus 2026, en kan sindsdien gewijzigd zijn: controleer ze bij de uitgever vóór elke beslissing.
Probeer het vóór u kiest
Zeven dagen volledige toegang, zonder bankkaart en zonder openingskosten. Voer uw kavels en uw quotiteiten in, maak een afrekening aan, en oordeel op stukken in plaats van op een vergelijkingspagina.
Mijn gratis proefperiode starten