De gids voor mede-eigendom in België
Alles wat u moet weten over mede-eigendom, eenvoudig uitgelegd. 38 artikelen geschreven door experts in Belgisch vastgoedrecht.
Meest geraadpleegd
Wat is mede-eigendom in België?
Definitie van gedwongen mede-eigendom, privé- vs gemeenschappelijke delen.
Lees het artikelRechten en plichten van mede-eigenaars
Gebruiksrecht, bijdrage aan kosten, stemrecht.
Lees het artikelEen appartement in mede-eigendom kopen
Controles voor aankoop: AV-notulen, rekeningen, reservefonds.
Lees het artikelDe syndicus: rol en taken
Wettelijke taken syndicus, dagelijks beheer, wettelijke vertegenwoordiging.
Lees het artikelDe verplichtingen van de vrijwillige syndicus
Dezelfde wettelijke verplichtingen als een professionele syndicus, op de BIV-deontologie na.
Lees het artikelHoe een syndicus vervangen?
Procedure, stemming op AV, opzegtermijnen, overgang.
Lees het artikelBasisprincipes
7 artikelen
Wat is mede-eigendom in België?
Definitie van gedwongen mede-eigendom, privé- vs gemeenschappelijke delen.
De basisakte en het reglement
Inhoud van de basisakte, quoteringen, intern reglement.
De Vereniging van Mede-eigenaars (VME)
Rechtspersoonlijkheid VME, KBO-inschrijving, rechten en plichten.
Privé- en gemeenschappelijke delen
Juridisch onderscheid, speciale gemeenschappelijke delen, exclusief gebruik.
Rechten en plichten van mede-eigenaars
Gebruiksrecht, bijdrage aan kosten, stemrecht.
Een appartement in mede-eigendom kopen
Controles voor aankoop: AV-notulen, rekeningen, reservefonds.
Een kavel in mede-eigendom verkopen
Verplichtingen verkoper, informatie koper, EPC-certificaat.
De Syndicus
11 artikelen
De syndicus: rol en taken
Wettelijke taken syndicus, dagelijks beheer, wettelijke vertegenwoordiging.
Professionele vs vrijwillige syndicus
Verschillen, IPI-verplichtingen, voor- en nadelen.
Vrijwillige syndicus worden
Voorwaarden, aanstelling, meerderheid, schriftelijk contract en formaliteiten.
De verplichtingen van de vrijwillige syndicus
Dezelfde wettelijke verplichtingen als een professionele syndicus, op de BIV-deontologie na.
De vergoeding van de vrijwillige syndicus
Onbezoldigd mandaat, werkelijke kosten, vergoeding: wat het contract zegt en wat de fiscus vraagt.
Verzekering en aansprakelijkheid
Verplichte BA op kosten van de VME, en wat de vrijwillige syndicus werkelijk bindt.
Ontslag, afzetting en einde mandaat
De drie manieren waarop een mandaat eindigt, en wat ze werkelijk kosten.
Hoe een syndicus vervangen?
Procedure, stemming op AV, opzegtermijnen, overgang.
Het syndicuscontract
Verplichte inhoud, mandaatduur, vergoeding.
Verantwoordelijkheid en deontologie (IPI)
IPI-deontologische code, burgerlijke aansprakelijkheid, BA-verzekering.
Voorlopige en gerechtelijke syndicus
Benoeming door rechter, procedure bij vrederechter.
Algemene Vergadering
5 artikelen
De algemene vergadering: organisatie
Oproeping, agenda, gewone vs buitengewone AV.
Stemregels en meerderheden
Gewone meerderheid, 2/3, 4/5, unanimiteit, quorum, volmachten.
Het verslag van AV
Verplichte inhoud, opstelling, kennisgeving, bewaring.
Een AV-beslissing betwisten
Gronden nietigverklaring, termijn 4 maanden, procedure.
De raad van mede-eigendom
Controlerol, verplicht +20 kavels, samenstelling, taken.
Financiën
10 artikelen
De boekhouding van mede-eigendom
Genormaliseerd boekhoudplan, dubbele boekhouding, jaarverslag.
Het minimum genormaliseerd rekeningenstelsel (MAR)
KB van 12 juli 2012, drempel van 20 kavels, rekeningklassen, de twee fondsen.
Het boekjaar: duur en wijziging van de data
Geen tekst legt 12 maanden op. De drie jaarlijkse verplichtingen, en hoe u de data wijzigt.
Werkingsfonds vs reservefonds
Definities, wettelijke verplichting 5%, berekening, beheer.
De begroting
Opstelling begroting, uitgavenposten, oproepen fondsen.
De jaarlijkse kostenafrekening
Uitleg afrekening, verdeling volgens quoteringen.
Wanbetaler mede-eigenaar
Ingebrekestelling, invordering, voorrecht VME.
Verdeling van waterkosten
Individuele/collectieve meters, regionale verschillen.
De waterafrekening in mede-eigendom
CVD/CVA in Wallonië, Vivaqua in Brussel, vastrecht in Vlaanderen: wat een collectieve watermeter verandert.
Verwarmingskosten
Warmtemeters, individualisering, EPC, premies.
Werken
4 artikelen
Werken in mede-eigendom
Soorten werken, vereiste meerderheden, financiering.
Onderhoud gemeenschappelijke delen
Verplichtingen, onderhoudscontracten, schoonmaak, verantwoordelijkheid.
Infiltraties en waterschade
Zoeken lek, verantwoordelijkheid, verzekering, herstellingen.
Energetische renovatie en premies
RENOLUTION-premies, Wallonië, Vlaanderen, EPC, isolatie.
Juridisch
4 artikelen
De vrederechter en mede-eigendom
Exclusieve bevoegdheid, soorten geschillen, procedure, bemiddeling.
Conflictoplossing
Burenoverlast, bemiddeling, verzoening, rechtsmiddelen.
Verzekeringen in mede-eigendom
Brandverzekering, BA mede-eigendom, individueel vs collectief.
Brandveiligheid
Normen, rookmelders, evacuatieplan, brandblussers.
Regio's
3 artikelen
Bronnen
2 artikelen
Vereenvoudig het beheer van uw mede-eigendom
Syndic24 past alles toe wat u in deze gids leert. Boekhouding, waterkosten, algemene vergaderingen — alles is geautomatiseerd.
7 dagen gratis proberen